Ciekawe artykuły z linkami w treści.

Kredyt mieszkaniowy nie dla idiotów

Ile kosztuje wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego, jak wygląda procedura? Czy można sprzedać mieszkanie obciążone kredytem?

Ile kosztuje wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego, jak wygląda procedura?

Banki umożliwiają wcześniejszą spłatę kredytów hipotecznych, mimo że są to kredyty długoterminowe udzielane nawet do 30 lat. Jeżeli kredytobiorca zdecyduje się na częściową lub całkowitą spłatę kredytu przed terminem ustalonym w umowie, bank ma prawo pobrać opłatę z tytułu tzw. „straconego” zysku. Wcześniejsza spłata kredytu wiąże się z „anulowaniem” odsetek od kwoty kredytu wcześniej wpłaconej (nadpłaconej) przez kredytobiorcę.

W zależności od banku opłata za całkowitą wcześniejszą spłatę kredytu wynosi od 0% do 3% wartości spłacanej kwoty. Koszt natomiast częściowej spłaty jest związany ze zmianami w warunkach umowy np. sporządzeniem nowego planu spłat, zmianą rodzaju rat, czyli podpisaniem aneksu. Koszty podpisania aneksu są ustalane przez bank indywidualnie i kształtują się w granicach 50 zł – 200 zł. Dla klienta najlepszym rozwiązaniem jest nadpłacanie kredytu w dowolny sposób, bez konieczności informowania banku oraz podpisywania stosownych aneksów do umowy. Jednak niektóre banki zastrzegają sobie w warunkach umowy wysokość minimalnej nadpłacanej kwoty, jak również wymagają informowania o zamiarze wcześniejszej spłaty.

Jeśli kredytobiorca decyduje się na wcześniejszą częściową spłatę kredytu może jednocześnie ubiegać się o zmianę systemu spłat, wydłużenie bądź skrócenie okresu kredytowania.

Warunki wcześniejszej spłaty kredytu winny być jednym z istotnych elementów decydujących o wyborze banku, na jaki klient się decyduje.

Czy można sprzedać mieszkanie obciążone kredytem?

Jeśli kredytobiorca chce sprzedać mieszkanie stanowiące zabezpieczenie kredytu musi wystąpić o zgodę na sprzedaż mieszkania do banku, który jest wierzycielem nieruchomości. Bank zazwyczaj udziela zgody z zastrzeżeniem, że należność za mieszkanie zostanie wpłacona bezpośrednio na konto kredytowe klienta w kwocie nie mniejszej niż wysokość niespłaconego kredytu.

Co stanie się, jeśli kredytobiorca przestanie spłacać kredyt?

Zaciągając kredyt mieszkaniowy kredytobiorca powinien liczyć się z długoterminowym obciążeniem swoich dochodów. Jednakże nie ma wpływu na nieprzewidziane zdarzenia, które zmniejszają wysokość osiąganych przezeń dochodów a w konsekwencji wpływają na spłatę kredytu w terminie. Takie zdarzenia banki biorą pod uwagę. Jeśli kredytobiorca przestaje spłacać kredyt bank wysyła zawiadomienie (monit) z prośbą o uiszczenie należnej raty wraz z kosztami (odsetki karne za zwłokę, koszt wysłania monitu) w określonym czasie. Kiedy monity nie skutkują bank rozpoczyna postępowanie egzekucyjne, które ma na celu ściągnięcie zaległych należności wraz odsetkami przez przejęcie przedmiotu stanowiącego zabezpieczenie kredytu. Wszczęcie postępowania egzekucyjnego jest uzależnione od procedur wewnątrz bankowych. Obecnie banki umożliwiają swoim klientom zawieszenie spłaty kredytu na określony czas, pod warunkiem, że kredytobiorca wystąpi z pisemną prośbą o odroczenie płatności i że nie posiadał dotychczas zaległości w spłacie kredytu.

Więcej na Naszej stronie www.spektrumkredyt.pl

Tagi: kredyty  mieszkaniowe  hipoteczne  kredyt  mieszkaniowy  hipoteczny   

Artykuły o podobnej tematyce:
Forum transportowe
Szkolenie głosu - warsztaty i szkolenia
Okna PCV i roletki
Wymiana linków
Nieruchomosci
Moje Wino
Trudne kredyty

Aktywność robotów sieciowych: Google: 67, MSN: 18, Yahoo: 99